• 熱點二線城市漲幅突出 房價上漲結果并非“都挺好”
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-05-18  /  瀏覽:5104 次  /  

前段時間,電視劇《都挺好》的熱播,讓蘇州成為全國新任網紅城市,蘇家老宅也成為年輕人到蘇州旅游必到的“打卡勝地”。不知道是否與此有關,蘇州的房價也跟著熱了起來。

下面是冰山指數提供的房價漲幅對比圖,通過這張圖片,能夠直觀感受到目前市場的情況??梢鑰吹?,在這些城市中,蘇州的漲幅,遙遙領先其他城市。那么問題來了,像蘇州這樣房價漲幅比較大的熱點城市,未來樓市該如何發展呢?

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易 居克而瑞發布研究報告稱,4月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降4%,同比增長1%。

分開來看:

一線城市成交面積環比下降16%,同比增長39%;二線城市成交面積環比下降3%,同比下降2%;三四線城市成交面積環比下降1%,同比增長2%。

另外,對比以前的數據來看,四月,四個一線城市中只有北京的成交面積環比增長,其他三個城市的成交面積環比均有不同程度的下降。總體來看,目前,一線城市的總成交面積絕對值依然處于2014年以來的較低位。

二線城市中,四月,熱點二線城市成交環比小幅增長,2019年前4個月一些熱點二線城市成交量已經回到了2016年四季度以來的平均水平。

2019年前兩個月,三四線城市成交量處于較低水平,雖然3月,4月成交有所回暖,但是對比2018年下半年的月度成交還是有一定距離。而從同比增速來看,2018年12月以來,同比增速已經出現連續五個月下降。

我們看到,目前樓市的整體情況相較于三月是比較冷的,但是一些熱點的二線城市卻異軍突起,成為現在整個房地產市場領漲力量。

以網紅城市蘇州為例,根據安居客上顯示的蘇州二手房價格走勢圖來看,從三月開始,蘇州的房價就開始一路上升,雖然后來房價有所波動,但這種波動也是在高位徘徊。

當然,蘇州現在的房價漲幅,與電視劇《都挺好》的熱播并沒有太過直接的關系。而是最近這段時間,從各種渠道傳出蘇州要建設機場,經濟自貿區等一系列利好消息引發的對蘇州樓市預期的看好。不過,蘇州這種房價上漲的趨勢還能持續多久,其實還是政策面所決定的。

雖然現在蘇州收緊調控的政策還沒有出臺,但是,根據蘇州住建部門回復網友的留言中可以看到,蘇州的調控政策正在制定當中,距離出臺的日子,可能真的不遠了。

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蘇州的政策還沒有出臺,不過在最近房價漲幅比較大的合肥,樓市政策收緊已經開始了。

就在全國房貸利率普遍寬松的情況下,合肥的房貸政策卻再次收緊。目前,根據合肥當地銀行人員反饋的情況來看,合肥科技農村商業銀行所有支行全面停貸,光大、中信等銀行首套房貸利率再上調……

中信銀行對于部分資質不是很優質的客戶,首套房貸利率上浮25%,相比之前上調了5%。另外,民生銀行首套房貸利率也由之前的上浮15%,調整到上浮20%。興業銀行首套房利率則從之前的上浮20%,調整到上浮25%。

更有甚者,今年曾一度傳出,首套房貸利率僅上浮15%的合肥科技農村商業銀行,已經不做住房貸款了。

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5月6日,中國人民銀行官網發布消息,決定從5月15日開始,對中小銀行實行較低存款準備金率。

不過縱觀整個消息全文,還是可以看出明顯的局限性的,比如,此次釋放的長期資金2800億元,全部用于發放民營和小微企業貸款,而且僅僅針對縣級銀行。

一般降準后,能夠有效補充市場的流動性,促進企業貸款,拉動投資和消費的增長。而這一次降準能夠影響樓市多少,就不得而知了,畢竟縣級城市一般沒有調控措施的。

可以看到現在政策的制定,都對房地產這個大bug嚴防死守,生怕引起房地產新一輪的大漲,從而影響整個經濟走勢的平穩,而且從近期官方的表態來看,“房住不炒”,保持房地產穩定,依然是房地產工作的重中之重。

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《經濟日報》近日刊發了一篇名為“房住不炒定位未變,樓市仍以穩為主”的文章,給前段時間土地市場過熱,樓市小陽春做出了回應。

這篇文章中提到,可以預見的是,在“因城施策”政策之下,地方政府有義務嚴密監控樓市變化,有過熱趨勢應及時調整降溫,對于市場低迷、掉頭向下的城市,也應該采取一定措施活躍市場。

不僅如此,前幾天,發改委召開新聞發布會指出,放寬落戶不等于對房地產放松調控。并且發改委稱,不管戶籍制度怎么改,“房子是用來住的,不是用來炒的”這個定位是必須堅持、不能動搖的。

現在的市場越來越難預測了,就拿“因城施策,一城一策”來說,全國這么多城市,城市的級別不同,對于房地產的態度也不盡相同,因此底線就特別難以尋找。

在這樣的情況下,我們唯一可以確定的就是“唯穩”,也就是發改委表態的“防止房價大起大落”。大牛市依然在路上,那些房價漲幅較高的城市,高位進場的人要小心了。

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