• 四月300城賣地4007億元, 二線核心城市成熱點
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-05-11  /  瀏覽:5637 次  /  

時代周報記者:謝中秀

“最新一周,房企重燃在一二線城市拿地的熱情?!笨碩鴯闃?a target="_blank">(樓盤)區域首席分析師肖文曉在接受時代周報記者采訪時說。

統計顯示,4月29日至5月5日,重慶(樓盤)、南寧、武漢(樓盤)、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)均出現熱度地塊。以蘇州為例,4月29日,中海地產經過40輪競拍,拿下蘇州工業園區湖東板塊一宗宅地,地塊總價35.63億元,溢價率37.67%,折合樓面價30287元每平米,創下新高。該幅地塊的成交也標志著蘇州地價突破了3萬元每平米的門檻。據悉,這是蘇州一周內出現的第三塊高熱度地塊。

肖文曉表示,近期的土地市場熱度主要受三個方面因素影響,一是開發商渡過資金鏈“年關”,開始有余力補充土地儲備;二是一二線城市及熱點城市圈市場復蘇,部分城市再現“小陽春”行情,推動開發商拿地熱情;三是貨幣政策積極,房企融資成本下降,為房企拿地提供了資金助力。

高價地塊集中在二線核心城市

中指研究院向時代周報記者提供的數據表明,在經歷了2018年三季度以來的持續走低后,土地市場開始回暖。

2019年4月,全國300城土地市場供應量環比增加逾四成,成交量亦環比增加兩成。此外,土地價格明顯上升。4月,全國300城土地出讓金額達4007億元,環比和同比分別增加40%、48%。在溢價率方面,進入3月,300城平均溢價率有所上升,由此前的10%左右拉升到3月的21%。到了4月,300城平均溢價率繼續提升,達到25%。

具體到房企,4月,碧桂園、中海等拿地金額環比增長均超200%:碧桂園拿地支出234.55億元,中海拿地支出173.77億元。中指研究院分析報告指出,房企拿地仍有一定選擇性:“從整體拿地情況來看,4月份的高價地塊主要位于二線核心城市,且城市布局較集中,包括武漢、杭州(樓盤)、蘇州、上海(樓盤)、廈門(樓盤)等?!?/p>

資金方面,2018年第四季度以來,房企融資計劃持續井噴。中原地產研究中心統計數據顯示,4月房企已發布融資計劃2600億,延續高位,有望成為近一年多來的最高值。此外,房企融資難度和資金價格持續降低?!敖詵科筧謐釋瓿傻梅淺:?,也直接帶來企業拿地的明顯加速?!敝性夭紫治鍪?a target="_blank">張大偉說。

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