• 選戶型很重要,這些“黑戶型”你千萬別買!
  • 資訊類型:家裝資訊  /  更新時間:2015-11-12  /  瀏覽:4110 次  /  

裝修第一步——選戶型!戶型一旦選錯,幾百萬就打水漂了。那么有哪些“黑戶型”是碰不得的?

你能從這張圖里看出什么?

有人說——看出客廳挺大!看出兩個朝南的房間!看出是個兩室一廳......但這樣看戶型圖根本看不出有用的信息!

正確的打開方式應該是這樣的:

 ONE:看整體輪廓

著重點:實際可利用的空間多不多,關鍵看整體輪廓合不合理。
▌方正型

             

分析: 戶型圖方方正正,有利于采光通風和空間的利用,基本合理。
合理性:★★★★★

▌刀把型戶型

分析:

➊過道太長浪費面積,但可彌補。

➋風水上寓意著“兇宅”,不適合居住。

合理性:★★✰✰✰

▌手槍型戶型

分析:

➊過道太長,拐角是采光死角。

➋臥室面積不足,易造成壓抑。

合理性:★★✰✰✰

▌鋸齒型戶型

分析:

➊拐角多,易造成磕碰

➋裝修難度大,空間利用率低

合理性:★✰✰✰✰

TWO:看窗戶

著重點:主要看窗戶的朝向和通透性。窗戶朝向直接影響采光和通風,決定了房子的舒適度。
朝向分析:

朝向正南的不一定最好

偏東偏西都可以

東南方向更好,常年不悶不燥

優質戶型:

分析:窗戶朝向為相鄰兩側的西面、南面,通透性適中。

采光通風度:★★★✰✰

劣質戶型:

分析:窗戶開在北側最差,只有北風入戶,光照完全被擋在門外。

采光通風性:★✰✰✰✰

另外,廚衛有獨立窗戶的最好,采光強。住久才不會壓抑。

THREE:看動區和靜區分布

戶型空間可以分為兩個區域:動區和靜區。動區活動頻繁,包括客廳、餐廳、廚房等;靜區主要供休息,包括臥室、書房、衛生間等。

▌首先看動區活動路線是否合理

優質戶型:

分析:動區和靜區的走動路徑幾乎沒有交叉,兩者各得其所。但次臥去衛生間會經過大門,稍有欠缺。
合理性:★★★★✰

劣質戶型:

分析:動靜區域交叉明顯。從主臥和次臥到衛生間都需要經過公共區域,彼此間容易受到打擾。

合理性:★✰✩✩✩

▌再看靜區是否滿足私密性

優質戶型:

分析:從方位上看,兩個臥室的隱蔽性都比較好,客廳、廚房等活動區域不能直接看到臥室里面。不足之處是去衛生間還是會經過主臥。

私密性:★★★★✰

劣質戶型:

分析:兩個臥室都無私密性可言,主臥可以從門廳、餐廳看見,次臥可以從餐廳看見,衛生間正對餐廳,家里來客人時衛生間的動靜能聽得一清二楚,沒私密性。

私密性:★✰✰✰✰

FOUR:考慮其他細節

▌看墻體性質

➊墻體是否能拆動,決定了后期家裝改造的力度和靈活性。

➋一般來說外立面和承重墻都是不可動的,關系到樓房的防震性和穩定性。非承重墻可以根據需要拆改,進行空間的劃分。

分析:A和B兩個戶型,可以看出B室內幾乎都是承重墻,空間基本上是固定的不能拆動的了。而A室內大部分是非承重墻,可以靈活改動。因此A戶型比較好。

▌看戶型實際尺寸

戶型圖上的家具一般都會比實際比例小,造成視覺上“空間很大”的感覺,地產商就以此來忽悠戶主。這時記得向地產商要求看戶型的實際尺寸,才是最實際的。

▌看平面樓層圖

除了室內,室外環境也影響著居住適宜度。如:

➊窗戶的外側:看窗戶外側是否是走道或者天井,如果是,會影響居住者的安寧。

➋室外的公攤:包括電梯和走道面積是多少,要算清楚。

➌電梯的位置:是否離門口很近,可能會有多余的人口走動,引起噪音。

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